房产证是根据购房合同办理吗
发布时间:2020年3月10日 pm4:13
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在买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以,但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证。

因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,房产证上可以写几个名字,无需纠结,必须只能是一个人的名字,如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证。

房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。

扩展资料:一般程序

(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

两种方式:

一种方式是在父母购房办理完权属登记后,以赠予形式将房屋赠予给你,并在赠予合同中约定该房屋只赠予给你一人单独所有,期间需要缴纳赠予税费(契税3%),且如你将来出让该房屋时,需缴纳个人所得税(20%税率);

第二种方式,与妻子协商,约定该房屋为你一人单独所有,登记时向登记机构提交权利约定书。

如果购房合同,只是写了一个人的名字。那么,房管局也只会出一本房产证。不会出2本房产证。等配偶的房产证出来之后,拿身份证,房产证 ,还有结婚证再过去房管局办理夫妻析产即可。办理夫妻析产是免税的。

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