别人地皮我盖的房子怎么处理
发布时间:2020年3月13日 pm4:29 浏览量:阅读
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房屋与宅基地的使用权是不可分离的,只能为同一人所有,其中地上建筑须要经一定程序批准才可以修建,并以取得土地使用权为前提条件,但现在不少人看重了农村的环境,会选择在哪里作为日后养老地,因此不少人会借地盖房,向这种情况,别人地皮我盖的房子怎么处理呢?

别人地皮我盖的房子怎么处理

首先,占用别人家宅基地建房也分为两种情况,一种是私自占用别人家宅基地建房,另一种是经宅基地使用权人同意后占用其宅基地建房。

1、私自占用宅基地建房

如果合法取得的宅基地被别人私自占用了,权利人可以通过以下方式维权:一是直接与侵权人协商处理,要求其停止侵权行为;二是找当地村委会,派出所进行调解处理;三是收集侵权的证据,然后去法院起诉,要求其停止侵权,排除妨碍。

其中要知道,根据《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。也就是说,土地作为一种不动产,不是你说是你家的就是你家的,只有经过登记,拿到了土地权属证书才能证明是你家的。如果你家有土地权属证书,那说明对方确实占用了你家的宅基地;如果你家没有土地权属证书,那就需先按程序拿到权属证书,然后再来维权。

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2、经同意后占用宅基地建房

如果宅基地使用权人之前同意合法取得的宅基地给别人建房,但现在反悔了。这种情况,虽然从法律上来看,占用别人家宅基地建房的人是不占理的(因谁家有宅基地使用权证,法律就会支持谁)。

但这种情况下,建房人也属于受害者,如果宅基地使用权人想收回宅基地使用权,那理应给予建房人一定的补偿。而且像这种情况,如果诉至法庭,一般法院也会要求宅基地使用权人给予建房人房屋赔偿款的。

别人地皮我盖的房子怎么处理

综上所述,不知道你是和原土地者签订什么协议,因为从土地所有权上讲拆迁补偿是归原所有者,你的利益受到损坏,应该向他提出赔偿,这是指全部费用归土地所有者所有。如果,单是承租时候有规定,土地经原所有人同意在租期内改变使用权途径,用于生产生活,其建筑拆迁补偿是归你所有,而搬迁等费用是给你的,原所有者不应要求赔偿。

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