合同约定违约金不能超过多少
发布时间:2020年3月17日 am10:05 浏览量:阅读
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这是一个凡是都需要签订合同来保障的时代,合同中必有的一项内容就是:违约金。很多人都不太了解,当合同签订双方中的一方出现违约情况时,违约金一般要支付多少?违约金是否有上限呢?合同违约金该怎么办?

01、违约金的法律定义

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。当事人完全不履行或不适当履行债务时,必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。违约金是合同经济方式的一种,也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立,是为了保证债的履行,即使对方没有遭受任何财产损失,也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种:

①惩罚性违约金,其作用全在惩罚,如果对方因违约而遭受财产损失,则违约一方除支付违约金外,还应另行赔偿对方的损失。

②补偿性违约金,是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计,给付了违约金,即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金,亦不再补偿。《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定:”当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

02、区分违约金和赔偿金

赔偿金是指合同当事人一方违反合同约定,而给对方造成损失的,应给予一定数量货币进行赔偿。

区别:不管合同当事人一方违反合同约定是否给另一方造成损失,只要双方在合同中约定了违约金条款,违约方就必须给付另一方违约金;给付赔偿金的前提必须是一方违反合同约定,给另一方造成了实际损失。同时,如果违约方给另一方造成的损失超过违约金的,则还应给付赔偿金,补偿违约金之不足。

就如1997年版《内销商品房预售合同》第十一条所称的”乙方的实际经济损失超过中方支付的违约金时,实际经济损失与违约金等额部分,由甲方据实赔偿”。一般来说,违约金的数额应当在房地产转让合同中约定。如未作约定,则依照《房地产转让办法》:

(1)因房地产预(出)售人的过错,未在约定的时间内交付房地产的,预(出)售人向购房人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍;

(2)因购房人的过错,未在约定的时间内支付转让价款的,购房人向房地产预(出)售人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

03、合同违约金一般是多少?

由于违约金是当事人通过约定而预先确定,并且违约金在弥补守约方损失的同时,还具有对违约方的惩罚作用,因此,笔者同意违约金具有担保属性的观点。违约金既是一种责任形式,又是一种独特的担保合同履行的方式。在合同中约定了违约金,那么拟违约的一方就会衡量其违约的后果,如果约定了明显具有惩罚性的违约金,尤其是违约金超过了因违约而带来的利益时,任何一个理智的人都会在权衡利弊后选择继续履行合同。因此,违约金具有担保属性,且惩罚性越强,担保效力越强。

(1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

04、合同违约金的上限是多少?

根据《合同法》第一百一十四条的规定,违约金过高的比较标准为守约方的实际损失,如上所述,实际损失包括直接损失和履行利益损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定,以调整到实际损失的130%为原则,以体现违约金的惩罚性。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

综上,出卖人可以主张的违约金是有限度的。在买卖合同中,约定承担民事责任的方式为违约金,是当事人之间达成的一种合同权利,这种合同权利受法律保护,但是这种保护是有限制的保护,即当一方当事人提出抗辩时,过低或过高的违约金都是不可以的,只有当合同双方当事人约定的违约金适当或者适当高于违约造成的损失时,才会受法律保护,当约定的违约金过分高于违约造成的损失时,过分高于的部分并不会被法律保护。

关于“过分高于”,《合同法》司法解释二第29条第二款规定,是不超过造成损失的百分之三十。因此,按照前述法律规定,出卖人受法律保护的违约金最高限额是违约造成的损失数额再上浮30%,即损失的1.3倍。以上规定体现了我国《合同法》关于违约金的定位是以“补偿性为主、惩罚性为辅”。

所以,我们在签订买卖合同时,应充分重视违约金条款,尽量将违约金数额调整在合理的范围。因为,过高的违约金不但不能使诉请得到支持,甚至可能需要投入更大的精力去计算具体损失,这样不仅增加了解决纠纷的成本,也增加了诉讼的难度。

05、合同违约金如何支付?

合同违约金如何支付(1)违约金的支付应体现合理性。当事人可以依法请求仲裁机构或者法院予以适当增、减,从而保证支付违约金额同违约所造成的损失相符合,以体现违约补救的合理性。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。(2)违约金的计算办法及支付期限应明确约定。为了避免在违约金交付问题上发生争议,合同当事人还应在合同的违约条款中,明确约定违约金的计算办法、支付期限及迟交时利息的计算办法等。

违约金没有规定的比例,双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容,如开发商延期交房,其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回,卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容,赔偿的比例就较低。司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”,应该是对合同法违约金过高的一个注解,而不是对违约金比例的规定。

06、案例分析

刘某将房屋租赁给张某进行家具展销买卖经营活动,书面约定租赁期限为十年,租金为每年20万元,每年一付,同时约定任何一方违约将承担违约金150万元。张某经营三年,后刘某觉得张某的生意很赚钱,觉得自己当初约定的租金吃亏,要求修改合同把租金上涨,张某不同意修改合同。刘某就一怒之下把张某经营的店面封了,张某无法经营向法院提起诉讼,要求刘某承担法律责任及违约金损失150万元。

庭审中,刘某要求解除合同,同时不同意张某的违约金损失的诉讼请求。

本案的违约金如何判决是否过高及过高后如何处理?

本案中,被告刘某只是要求解除双方之间的合同,对原告张某要求的违约金没有提出异议。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定:约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(二)》第二十七条规定:当事人通过反诉或者抗辩的方式,请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的,人民法院应予支持。

但是本案中被告刘某自始至终都没有向法院提出违约金过高的问题,法院该如何处理?

根据谁主张谁举证原则,违约方刘某对原告张某的违约金是否过高必须主张,并提供相应的证据证明。但刘某在法庭上只要求解除合同,并不要求人民法院对本案的违约金是否过高问题进行调整。根据相关法律规定,该调整是基于当事人的请求,即当事人需要向人民法院主张违约金过高或过低,并请求人民法院对违约金进行相应的调整。

本案中刘某仅表示合同签订时未表达清楚,因此不要求对违约金问题进行调整。庭审中,法官已就此问题向刘某释明,但刘某坚持不变更自己的抗辩理由。因此,本案最后法官只能按合同约定的违约金判决刘某承担责任。

强制执行措施

根据《民事诉讼法》及相关规定限制老赖的措施,总结如下:

1、强制执行被申请执行人的存款;

2、强制执行被申请执行人的收入;

3、强制执行被申请执行人的股票等财产;

4、强制执行被执行人的车辆等动产;

5、强制执行被执行人的应收账款等财产;

6、强制执行被申请执行人的土地、房产等不动产;

7、强制被申请执行人返还特定的财物;

8、加倍支付退延履行期间的债务利息和支付退延履行金;

9、罚款、拘留等强制措施;

10、限制出入境等;

11、执行被执行人养老金;

12、任职资格限制;

13、限制如下高消费:

(1)乘坐交通工具时,选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;

(2)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;

(3)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为;

14、限制支付宝,芝麻信用等网络支付工具和授信。

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