建设工程合同中质量条款的约定
发布时间:2020年3月17日 pm12:04 浏览量:阅读
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施工合同质量标准只能填写合格。根据《建筑工程施工质量统一验收标准》(GB 50300-2013)规定,工程施工质量标准分为合格和不合格。不合格不能通过验收,只有合格才能通过验收。现在行业协会颁发的质量荣誉有优良工程,但不是质量标准。

建设工程合同有利于保障双方的利益,其中应重点关注建设工程合同中质量条款的约定,下面关于合同质量的约定应成为承发包合同的重要条款:

一、质量等级和优质优价的约定

承发包合同应明确工程应当达到的质量等级(由工程质量监督部门根据国家质量检验评定标准评定),是合格还是优良,在此基础上确定优质优价。如约定质量等级必须合格,实际达到优良,发包商对承包商有何奖励措施(包括支付由此增加的经济支出,对工期有影响的应给予相应顺延等);进一步获得某些公认的奖项又有何奖励措施。

二、约定质量等级未达到的法律后果

承包合同中应当约定一旦质量等级未达到的法律后果,如负责返工和修复,直至达到约定质量等级和条件,工期不予顺延。返工后仍不能达到约定条件的,由承包方承担违约责任。因业主原因质量达不到约定条件的,由业主承担返工的经济支出,工期相应顺延。

三、约定双方对材料、设备的质量责任及相应规定

承发包合同应当区分甲方供应材料和乙方采购材料等不同的情况对材料、设备的质量责任加以规定,设定不同的验收程序及不同情况下的相应责任。

四、对隐蔽工程再检验的约定

可规定无论业主代表是否参加验收,当其提出对已经隐蔽工程重新检验的要求时,施工方应按要求进行剥落,并在检验后重新进行覆盖或修复。检验合格,业主承担由此发生的经济支出,赔偿施工方损失并相应顺延工期。检验不合格,施工方承担发生的费用。

五、对工程分包的约定和对转包的界定

如分包合同不能解除总包的任何义务和责任;总包方应在分包场所地派驻相应监督管理人员,保证合同的履行;分包单位的任何违约或疏忽,均视为总包方的违约或疏忽;禁止任何形式的转包,并对转包作出界定。除此之外还应通过严密建设监理、质量保修和维护等条款进一步对工程质量进行控制。

六、约定工程质量的分阶段控制及其对策针对建设工程采取边设计、边施工、边修改的“三边”现状,对策是在设定建设承发包合同条款时增加质量分阶段的控制内容,配合分阶段预结算程序,按工程形象进度分项、分阶段进行质量控制。增加相应的约定:约定分阶段质量标准及其约束力;约定分阶段质量符合标准是分阶段结算的主要依据;将分阶段质量控制与分阶段结算直接挂钩。

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