小产权房拆除如何赔偿
发布时间:2020年3月18日 am10:59
提示:法律咨询具有特殊性,文章内容仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 找律师> 在线咨询>

小产权房和商品房最大的区别就是没有合法的产权,在买卖的过程中无法完成正常交易的过户。小产权房因为价格较低,在同一地段比商品房便宜很多而受到购房者的青睐。关于大家问的小产权拆了有补偿吗?小编可以告诉大家,购买小产权房是存在很多风险的,小产权没有房产证件,就导致其在拆迁时补偿经常被征收方压低或者直接零补偿,很多时候是拿不到补偿的。

一、小产权房拆了有补偿吗?

小产权房拆了有没有补偿,要根据房屋的权属来源是不是合法来确定,并不是所有的小产权房都是不合法的。小产权房拆迁时候有没有补偿,需要看买卖合同是否合法,是否具有法律效应。根据土地管理法的规定,小产权房虽然禁止买卖,但是可以在本村集体组织内部流转,所以本集体成员购买了小产权房并且取得了相关组织认可批准的,在拆迁时会给予补偿的。非集体经济组织成员购买小产权房取得了集体组织相关单位批准人可的,在拆迁时也会有补偿的。再就是小产权房屋屋主在拆迁是肯定是可以获得补偿的。

二、拆迁怎么补偿?

小产房拆迁怎么补偿,要分情况来分析,不同的房屋,拆迁补偿的标准也是不一样的。

1、农村宅基地上建房的房屋或是集体之间合法转正的房屋

农村宅基地上的房屋在拆迁时,补偿标准原则上是“不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长远生计有保证”。与此同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。

(1)农村草房补偿农村草房补偿1900元/平米;

(2)农村砖瓦房补偿2400元/平米;

(3)农村砖砼结构房屋补偿2800元/平米;

(4)农村二层及以上楼房补偿3300元/平米,另外房屋附属物等给予等价的补偿。

(5)此外异地安置每户给予2万元的补偿。

按照产权置换的,应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;按照划地重建的,应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;按照纯货币补偿的,应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。

2、购买的在集体土地上建设的小产权的房屋

根据相关政策的规定,非本村居民不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,这类情况购买的小产权房在拆迁时,应当尊重历史照顾现实,要综合权衡买卖双方的利益。

3、违建的小产权房

近几年农村建房管理严格,有些人私自占地建房,这样的房屋是没有房产证的,属于违规建房,和国家的规划相冲突,这类房屋拆除时是得不到补偿的。

小产权能不能获得补偿、怎么补偿,主要看小产权的权属来源是不是合法的,不符合政策法规的小产权房在拆除时是很难得到补偿的。

在线律师
上一篇: 下一篇:
相关知识
夫妻双方闹离婚,有时只是一时气话,若是还没离婚,尽量别离!一段感情不容易说放弃就能放弃得了的!况且离婚后再婚不容易!真到不可避免只能面对!一要夫妻双方做好财产和债务分割的准备,免得一方转移财产或虚假债务……
阅读 (阅读 )
6月
想必大家都是知道的,白天没有人入住酒店,而入住酒店的高峰期是在晚上。所以为了防止酒店空无一人,在白天设置了钟点房。酒店开设钟点房,可以更好地利用酒店资源,同时可以满足白天需要入住的客人的需求,对酒店……
阅读 (阅读 )
6月
2021年,限行仍然在实施继续。限行虽然给我们的出行带来不便,但是为改善空气污染起到了非常重要的作用。有的地区,限行规定比较复杂,比如每天限行的车牌尾号、限行车辆、限行路段、限行时间不同,规则比较复杂每……
阅读 (阅读 )
6月
单位拖欠工资是一个常见的问题,现实中有很多个人经营的小工厂没有注册营业执照,一旦经营不善,就很容易发生欠薪跑路的情况。许多劳动者一遇到老板拖欠工资便失去理智,采取极端偏激的手段进行讨薪,结果不仅讨不……
阅读 (阅读 )
6月
进入人工智能时代,高科技装备已渗入工作、生活的方方面面。交通法,在处理电子监控违法时,违法处理窗口会严格落实人证一致,强化身份确认,通过人脸识别系统。那么,违章被拍到脸只能本人去处理吗? 违章被拍到……
阅读 (阅读 )
6月
转账转错人以前的案例不少,但现在已经很少了。现在的银行转账,都是需要银行卡号以及名字都是正确的。如果出现这种情况的话,就是这个人是你认识的,或者是你曾经转过给他。在线上转账的时候不小心选错。 银行卡……
阅读 (阅读 )
6月
大风肆虐,意外多发,高处悬挂物件一旦被吹落,就会危及行人和车辆安全。湿身、伞坏都不是最悲催的,最悲催的是部分马路旁边的树被连根拔起,停在周围的车辆真正体验了一把啥叫“躺枪”。 大风天气被砸中的车由谁来……
阅读 (阅读 )
6月
落户政策放开会吸引大量北漂来买房安家,北京落户2021年条件留学、积分、应届生、人才引进、企业主。 下面就北京落户2021年新政策细则,全面的跟大家介绍下积分、结婚、博士生、 子女投靠等落户政策以及目前哪些城……
阅读 (阅读 )
6月
社保也就是社会保险,包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险,提供收入或补偿的一种社会和经济制度。服刑人员因为其身份特殊,所以在社保方面也有些不太一样。那么,服刑人员家属能代替交社保吗? ……
阅读 (阅读 )
6月
暑期到了,补习班又火了!很多家长为了让孩子可以赢在起跑线上,很多望子成龙的家长会选择为孩子报培训班,希望孩子可以早日成才。那么,孩子在培训班自己摔伤怎么划分责任? 学生在学校意外受伤学校有责任吗 需要看……
阅读 (阅读 )
6月
热门文章
申请退款卖家拒绝了怎么办
大家喜欢网购,就免不了退货退款。那么,申请退款卖……
团队旅游合同怎么签
根据《旅游法》和《合同法》等法律法规的要求,旅行……
公务员出轨单位一般怎么处理
2月2日消息,官方通报“湖北女大学生举报公职父亲出……
一套房子兄弟怎么分家
对多数父母而言,这辈子无论赚多少钱,等到自己老了……
房子不过户协议有效吗
有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产……
相关专题
离婚我的工资还要平分吗
夫妻双方闹离婚,有时只是一时气话,若是还没离婚,尽量别离!一段感情不容易说放弃就能放弃得了的!况且离……
白天开钟点房会不会警察查房2021
想必大家都是知道的,白天没有人入住酒店,而入住酒店的高峰期是在晚上。所以为了防止酒店空无一人,在白……
限号开车怎么处罚北京2021
2021年,限行仍然在实施继续。限行虽然给我们的出行带来不便,但是为改善空气污染起到了非常重要的作用。……
微信聊天能形成劳动合同吗
近年来,随着信息技术的发展,电子数据成为劳动人事争议仲裁中越来越常见的证据类型,微信作为当下最为常……
无证经营拖欠工资怎么办
单位拖欠工资是一个常见的问题,现实中有很多个人经营的小工厂没有注册营业执照,一旦经营不善,就很容易……
违章被拍到脸只能本人去处理吗
进入人工智能时代,高科技装备已渗入工作、生活的方方面面。交通法,在处理电子监控违法时,违法处理窗口……
银行卡跨行转账转错了怎么办
转账转错人以前的案例不少,但现在已经很少了。现在的银行转账,都是需要银行卡号以及名字都是正确的。如……
大风天气被砸中的车由谁来赔
大风肆虐,意外多发,高处悬挂物件一旦被吹落,就会危及行人和车辆安全。湿身、伞坏都不是最悲催的,最悲……
北京落户2021年新政策细则
落户政策放开会吸引大量北漂来买房安家,北京落户2021年条件留学、积分、应届生、人才引进、企业主。 下……
服刑人员家属能代替交社保吗
社保也就是社会保险,包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险,提供收入或补偿的一种社会……