怎样合法买外村宅基地
发布时间:2020年3月19日 am9:42 浏览量:阅读
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在一些农村地区,我们经常可以听说宅基地买卖的问题。宅基地其实就是农村集体土地的一种类型,如果有村民需要建房子的时候,是可以向村里边进行申请宅基地的。按照我国现有的法律规定的内容,可以了解到一户农民原则上只能申请一处宅基地,而且在申请了宅基地之后,是不能对其进行买卖的。不过有一些人确实是需要购买外村宅基地的,如果有这方面的需求,怎样合法买外村宅基地呢?

怎样合法买外村宅基地

其实在我国现有的法律政策中,就明令禁止本集体土地卖给本集体经济组织以外的人,在我国土地管理法中,对于这一点并没有非常明确的规定,但是从相关条款进行分析可以发现,农村宅基地都是用于本集体经济组织村民的一些活动的,而且在管理法中第8条第2款中还明确的规定,农村和城市郊区的土地除了法律规定属于国家所有之外,属于农村集体所有的宅基地和自留地以及自留山都属于农民集体所有。通过这样的法律规定,我们可以发现农村的每一个村民,住房产权其实都是受到一定限制的,属于村民的也只有那些建筑在宅基地师上的建筑,这些建筑才是村民个人的财产,土地则依然属于本村村民集体所有,如果在这个时候将房屋进行买卖,尤其将其卖给外村村民的话,也等同于将原本属于本村村民集体所有的宅基地一起卖掉了,这时就会侵犯了本村村民集体的利益。

对于怎样合法买外村宅基地的问题,或许大家已经有了非常明确的答案,如果农村村民另有住房以及住房空闲或者农转非迁出等原因,将自己的宅基地上所有的房屋进行自行处分,因为受让方的主体特点,包括城市居民,外村村民以及本村村民,加上本村村民之间买卖房屋,当事人双方毕竟没有脱离本集体的经济组织,所以不会出现太大的争议,但如果将宅基地出售给除本村村民之外的其他人,必然会引起很大的争议。

所以要想解决你提出的问题,通过购买的方式是解决不了的,只有通过转变自己的身份,使自己具有村集体成员身份,这才有解决问题的可能。那如何能具有村集体成员身份呢?直接对村里申请,将自己的户口转到村里。户口转到村里之后,就算是村集体成员了,具有使用农村宅基地的资格,不管是找村里免费申请宅基地也好,还是通过转让其他农户的宅基地也好,都可以使你拥有农村的宅基地。

怎样合法买外村宅基地

据小编了解,直接对村里申请将自己的户口转到村里,如果没有特殊情况,一般情况下比较困难,村里有可能不接收,除此之外还有一个办法,那就是婚迁,婚迁相对容易些,结婚之后将户口迁到村里就可以了,也算具有了村集体成员身份,有使用农村宅基地的资格。

如果你不想将户口转到村里具有村集成员身份,以想使用农村宅基地的话,还可以通过租赁的方式取得。农业农村部发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中指出,“鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅,通过自主经营、合作经营、委托经营等方式,依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的,要严格遵守合同法的规定,租赁合同的期限不得超过二十年。”

怎样合法买外村宅基地

综上所述,如果想要购买外村宅基地的话,这种情况包括不同的省份市区之间以及同一区县不同村镇之间的房屋买卖,除了单纯的买卖行为之外,本村又与本村村民结婚,有未必法律,本人以他人名义购买房屋实际居住的,再加上现有的法律法规不够完善,所以房屋土地管理行政机关又缺少已不予以核发土地使用权书的手段的消极管理状态,才会引发一系列宅基地房屋买卖行为争议现象。

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