房产写谁的名字就归谁吗
发布时间:2020年3月19日 am10:31
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有不少姑娘还要求男方在结婚前需要把房产加上自己的名字,这样才觉得有保障,事实上按照过去的婚姻法规定,房产证上有名字的户主是有权分得一部分房产,但是新婚姻法中的规定不同了,在某些情况下,房产证上即便有你的名字房子也不一定归你,甚至可能分不到一分钱!

房产写谁的名字就归谁吗

根据我国婚姻法有规定,婚前财产不会因婚姻关系而转化为共同财产,如果一方全款买房,并取得房产证,那么房子就算个人财产。

另外要明白一点,房产证和不动产登记簿是有区别的,房产所有权的最高效力来自房产登记,房屋的权属只有依法实行登记,才能获得产权,也就是二者上的名字如果不一致,最终是以不动产登记上的为准。所以就算婚前房产证写了两人的名字,日后离婚时没有证据证明其中一方有出钱,房产证上写着你的名字也无济于事。那么我们简单分为几种情况来了解一下。

首先,若是婚前男方出资全款买房,都跟你(女方)没关系!这属于出资方个人财产,不在夫妻共同财产范围内!当然,若婚前男方出首付,贷款取得不动产权证书在自己名下,即使婚后双方出钱还房贷,你也只能得到共同还贷的增值部分的补偿金。

房产写谁的名字就归谁吗

另外,若是双方出资买房在法院可以被认定为同居期间以婚后共同使用的夫妻共同财产,在离婚时应该平分,一般不按份额处理。

那么对于婚后买房写一方名字属于共同财产吗,其实即使是婚后买房,房产也不完全归于夫妻一起产业,具体的问题也需要具体分析:

1、婚后由一方爸爸妈妈出资为子女购买的不动产,产权挂号在出资人子女名下的,可依照婚姻法的规则,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人产业。

2、两边用一起产业以爸爸妈妈名义买房,产权挂号在一方爸爸妈妈名下的,房子的产权归于爸爸妈妈,离婚时不归于夫妻产业,不能切割,只能依照出资状况,算作债务要求归还出资额。

当然,有以下状况为婚后买房归于夫妻一起产业的情况:

1、由两边爸爸妈妈出资购买的不动产,产权挂号在一方子女名下的,该不动产可认定为两边依照各自爸爸妈妈的出资比例按份共有,但当事人还有约好的在外。

2、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻两边没有清晰约好的话,房产证上只写一方的姓名,都认定为夫妻一起产业。

3、两边结婚时由一方爸爸妈妈付出首期款置办的房产,婚后夫妻一起交给的供房款以及为房子装修所付出的相关费用都归于夫妻一起产业,离婚时能够要求对这些费用进行切割,至于一方爸爸妈妈的出资部分则要依据其时的具体约好来处理。

房产写谁的名字就归谁吗

最后我们在来说说特殊情况,有关于继承获赠的情况。按照相关规定,如无特殊说明的情况下,无论在婚前或者婚后,一方继承所得的房屋为个人财产,离婚不分;若是赠与所得的房产,则默认为夫妻双方共同财产处理。

以上是几种涉及房屋归属的认定,在现实中,婚姻关系存续的前后付款购房的司法认定是一个极其复杂的过程,要综合双方的证据及案件的事实细节最终认定。因此相关的房产写谁的名字就归谁的问题您是否清楚了呢。

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