因疫情房租押金能退吗
发布时间:2020年3月19日 am10:59 浏览量:阅读
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根据高法近期发布的指导意见,疫情期间属于不可抗力导致的合同无法正常履行,双方都不存在责任,也明确了这期间可以免租金。

但此不可抗力不一定必然导致双方的合同目的无法实现,毕竟疫情很大程度上在你们的租期内可以解除。疫情过去合同仍然有继续履行的可能,所以目前解除合同法院不一定会支持。如果执意要求解除合同退租,你需要注意解除合同的方式。

合同法规定需要书面通知解除合同并有效送达给出租人。如果出租人不同意,可以在收到解除合同通知之日起90日内向法院起诉提出异议。如果对方超过90天不起诉提出异议,则解除合同行为有效。至于押金,在合同解除后要求对方返还。

押金是否能退主要看两方面:一是合同的约定,二是疫情是否影响合同履行。

如果因为疫情导致房屋租赁合同根本不能履行,合同目的无法实现的,而退房的押金应当退还;如果疫情对房屋租赁合同影响不大的,此时退房有可能构成违约,押金是否能退、退多少,要根据房屋租赁合同的具体约定执行。

法律依据:

《合同法》第一百一十七条

因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

所谓不可抗力,是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害(如台风、地震、洪水、冰雹),政府行为(如征收、征用),社会异常事件(如罢工、骚乱)。2020年2月10日,全国人大常委会法制工作委员会公开解答的疫情的相关法律问题中,指出此新型冠状病毒感染的肺炎疫情属于不可抗力因素。

虽然此次疫情属于不可抗力因素,但未必因不可抗力合同必然解除。当事人一方以《合同法》第九十四条中“因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同”而要求解除合同的,应根据《合同法》规定,结合合同种类、性质、预期利益、履行情况、疫情及疫情防控措施妨碍合同履行程度等,综合判断合同是否应当解除。

本案中,贾女士虽然在2月份无法居住租赁房,但3月起各小区解封,可以居住,疫情即将过去,后期双方具备继续履行合同的条件。因此,贾女士要求解除合同,不能仅依据疫情的存在,还要综合考虑疫情对双方履行合同的影响大小,后期双方合同是否还能继续下去等。

建议双方尽量协商解决,如确实协商不成再起诉于法院,由法院根据具体案情公正裁判。押金的退还是建立在合同解除的基础上,如果法院判决继续履行合同,就不存在押金的退还。

此次疫情确实属于不可抗力,但不可抗力出现并不必然导致合同自动解除。如果不可抗力对合同后续履行造成的影响不严重,疫情后合同可以继续履行,双方可以先协商解决现有分歧;如果不可抗力对合同后续履行冲击严重,合同解除,法律上会遵从公平公正的原则,损失由双方共同承担。

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